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一年多来第一次!宁波一手房、二手房房价双双下跌
发布时间:2020年03月16日 23:16:00 新闻热线:62726789 , 62735052 | 首页 | 逛逛论坛

(资料图 新华社)

  国家统计局今天发布70个大中城市2月份房价数据。宁波新建商品住宅、二手住宅房价,环比双双下跌——

  商品住宅,环比下跌0.2%,为自2018年12月以来的首次下跌!

  二手住宅,环比下跌0.4%,为自2019年1月以来的首次下跌!

  不过,具体就房屋类型看,还是有房价上涨的。

  新建商品住宅中——

  90平方米以下的,环比下跌0.2%。

  90-144平方米的,环比上涨0.2%。

  144平方米以上的,环比下跌0.6%。

  二手住宅中——

  90平方米以下的,环比下跌0.5%。

  90-144平方米的,环比下跌0.5%。

  144平方米以上的,环比下跌0.2%。

  可以看到,一手房中,那些中等套型面积、主要为改善型购房需求所青睐的房源,是唯一环比价格上涨的。但相对难卖的大套型房源,环比跌幅最大,远远超过一手房的整体跌幅——近段时间,有高总价的联排别墅类楼盘,打出了送“十年物业费”的广告。

  而二手房中,却是大套型房源环比跌幅最小,这或与此类房源的房东经济实力强、抛售套现的意愿相对较弱有关。

  尽管二月份宁波的一手房、二手房房价双双录得一年多来的首次下跌,但鉴于疫情影响之下市场成交远非正常状态,此次房价下跌也不具备太大的典型意义。

  此前市房管中心统计数据显示,二月份宁波市六区单月总共只成交了304套商品住房,这一成交量,是2010年3月—2020年2月这十年里,最低的一个数值。二手住房方面,二月份市六区共成交了864套,在2010年3月—2020年2月的十年里,排倒数第11位。

  国家统计局数据显示,二月份,70个大中城市中,共有19个城市一手房0成交、24个城市二手房0成交。

  疫情尚未彻底结束,到目前为止,宁波各大售楼处、房产中介门店的销售情况,依然还没有完全恢复正常。

  业内人士判断,三月份的成交量或还会继续处于低位,在销售、资金等压力之下,不排除有些销售不畅的楼盘会推出更大力度的促销;二手房市场上,鉴于这四年多来宁波房价持续上涨、入市的“炒房客”不少,如果疫情比较深重地影响到了“炒房客”的收入和还贷能力,也不排除部分房源会降价抛售。

  但另一方面,年后以来宁波的土地市场依然火热,前段时间不管是创出奉化地价新高的方桥宅地,还是都拍到了200轮以上的北仑城区两宗宅地、东钱湖一宗宅地,似乎都表明开发商“不差钱”。受地市影响,因疫情而被抑制的购房需求,也可能会再现前两年春季恐慌性入市的景象——如果疫情没有给大家的购房能力造成严重影响的话。

  值得关注的是,在国内多个城市放松楼市调控的政策出台又撤回的景象下,宁波城区商品住宅楼盘的限价,丝毫未见放松。

  今天,宁波市房产交易信息服务网公示了江北姚江新城内的“尚江府”新一批房源预售许可信息。该楼盘此次领证房源共168套,均为高层,备案均价27499.98 元/平方米。而去年9月其领证的那一批小高层房源,住宅备案均价是28000.31 元/平方米。

  十天前,位于镇海骆驼的“郦城云邸一期”新一批房源也领取了预售证,住宅备案均价17874.94 元/平方米;而其去年10月底领证的住宅房源,备案均价是18267.91 元/平方米。

(来源:宁波晚报 编辑:张瀚之)

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